【MyGoNews 林承志/台北報導】政策打房，有巢氏房屋從人口移動、成長數量研判，新北市三峽北大特區因為投資客的比例僅佔成交買方的5~7％，因此，並沒有受到奢侈稅效應衝擊，區域房市呈現穩健成長，加上未來公共建設推動，應該會是首購族的可以納入優先選擇的房市區域，而三峽北大特區的房地產投資可以分成3個區塊，房價約在14~26萬/坪之間，首購族可以依照自己的經濟能力，在這3個區域內挑到合適於自己的產品。

根據有巢氏房屋調查近期受到奢侈稅打房影響，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過，大台北地區還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。

根據戶政事務所統計，台北大學社區特定區內的人口數成長快速，從2006年底4,442人至2010年底增至27,977人，平均每年增加5,800人左右，2010年全年人口更增加了6,762人，近5年人口成長6倍之多，2010年底戶數登記達12,349戶。有巢氏房屋統計2006年至2010年北大特區的買方購物動機分析，發現首購或換屋的自住買方客群比重超過6成，且逐年穩定增加，至2010年底比重增加至7成，其次為長期置產的客戶佔約2成，投資客的佔比相對較低，僅佔成交買方的5~7%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀針對成交買方特別之處與買方來源觀察，選擇北大特區的民眾有不少是為了小孩就讀好的學區與單純的居住生活環境，而在此定居。買方客群的民眾大多是新北市的板橋、中永和地區或台北市郊的士林、北投、南港及文山區的買方，對於北大特區內教育資源與世外桃源的環境相當喜歡。此外，本區鄰近北二高三鶯交流道，除了離台北市中心不遠，往桃園、新竹一帶休閒活動與大型購物商場也相當便利。

有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近5年的平均房價觀察，北大特區房價從2006年均價13.9萬/坪至2011年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於新北市房價的3成以上。成交量部分，有巢氏房屋根據本身系統的成交資料，提供最新成交量指數顯示，以2006年成交量做基期100，2010年全年成交量成長至340，為2006年的3倍之多。劉炳耀分析，以近5年成交的價量趨勢來看，2007年開始價穩量增的趨勢延續到2010年，反映此區的房市穩健成長，平均房價沒有受到投資客炒作，幾乎以首購或換屋的民眾為主。

劉炳耀分析，看好北大特區獨有的文教環境，區內仍有許多建商持續推案，預計成交行情已上看20萬以上。而目前北大特區房價主要可劃分3個區塊：

(1)中心商業區的住宅----主要以遠雄建案為主，公設比約29-33%，產品規劃2~4房，尤以40-70坪建案居多（3~4房），為區內成交高價區，預估成交價格落在20-26萬之間。

(2)外圍之住宅----強調有山水的景觀視野、採光通風良好的特色作訴求，建物公設比24~29%，產品規劃1~4房，尤以30~50坪建案居多，預估成交價格落在16~19萬之間。

(3)介於商業區與外圍區之住宅----以華廈或透天住宅為主，公設比約25%左右，預估成交價格落在14~17萬之間，透天住宅約18~25萬之間。

劉炳耀表示，目前台北市中心區塊房價已高，1坪平均單價幾乎可以在新北市換到2坪的空間使用，大部分民眾在台北地區購屋的負擔相對吃重。所以，在有限的預算下，有購屋需求的民眾可以選擇地段佳環境好、未來有捷運站建設等具抗跌增值潛力的區塊。

劉炳耀最後補充近期雖有奢侈稅打房的問題，其政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅，對於自住或換屋的民眾並不會有影響，而長期置產超過兩年以上的民眾也不會被此稅所課徵。